地产企业财务报表分析--万科企业股份有限公司
摘要：企业财务报表能准确的反映公司的经营管理状况。通过财务报表数据比对分析，可以让企业管理者
清楚的看到企业进项和销项的各种决策失误，从而减少错误的决策，更重要的是管理者在融资和投资的决
策上也能利用数据科学决断减少公司损失。通过企业财务报表主要分析出以下几点企业管理能力：企业的
债务偿还能力、企业的盈利状况、获利能力、企业未来的发展趋势、公司的财务反映、现金流的反映状况
和现阶段的经营成果。以上内容真实客观的反映出了公司存在的风险、预算的完成情况以及人员的业绩考
核情况，为企业建立健全运营机制提供了重要依据。
企业往往是通过对财务指标的数据分析来评判公司的效益，但是财务指标作为完全数据化的产物往往
不能反映出具体的问题，因此，财务指标作为企业管理存在问题的分析手段辅助，财务报表由财务指标发
展成了现代化新型财务分析手段。财务报表根据企业的财务数据和企业信息资料进行整合，在这些基础上
对企业历年的经营成果、发展现状进行剖析，对企业的未来发展趋势进行铺排，模拟未来企业发展具有前
瞻性、可操作性的企业蓝图，为企业管理者改善决策提供了极大的便利。本文以万科房地产为例，通过对
万科房地产财务报告的数据研究，分析该企业的财务状况、经营成果和未来的发展趋势，并提出一些改善
建议。
关键词:财务报表；财务分析；财务状况
目录
一、绪论 ........................................................... 1
1.1 选题背景与意义 .............................................. 1
1.1.1 选题背景 ................................................. 1
1.1.2 选题意义 ................................................. 1
1.2 研究思路及研究方法 .......................................... 1
二、财务分析报表概述 ............................................... 2
2.1 财务报表分析的定义 .......................................... 2
2.2 财务报表分析的方法 .......................................... 2
2.3 财务报表分析的目的 .......................................... 3
三、 万科企业股份有限公司的财务现状分析 ............................ 4
3.1 万科企业股份有限公司公司简介 ................................ 4
3.2 当前万科房地产财务现状 ...................................... 4
3.2.1 万科资产负债表分析 ....................................... 5
3.2.2 利润表分析 ............................................... 6
3.2.3 偿债能力比率分析 ......................................... 6
3.2.4 营运能力分析 ..............................................7
3.2.5 成长能力分析 ............................................. 8
四、问题与对策 ..................................................... 8
4.1 保利房地产公司财务状况存在的问题 ............................ 9
4.2 万科房地产公司财务状况改进建议 .............................. 9
五、结论 .......................................................... 10
参考文献 .......................................................... 11
参考文献
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