天鹅湖小区楼宇对讲系统设计与实现
摘要：天鹅湖小区楼宇对讲系统主要由门口主机、用户分机、管理中心机、UPS电源、电控锁等设备组成，为小区住户与来访者之间提供视频、音频的验证，同时物业管理处也能够通过管理中心机监视各楼宇门口，还可以和用户分机互连。本系统是总线制作为系统的总体结构，每一栋独立的住宅楼都设计单元式楼宇对讲系统，将小区宅楼通过总线连接到管理主机，实现对整个对讲系统的控制。本文给出了详细的系统设计方案、设备选型和施工方案，建立一个经济实用的智能楼宇对讲系统。
关键词：可视对讲；门口主机；用户分机；管理机
Design and implementation of building intercom system in swan lake district
Abstract: Swan lake district building intercom system is mainly composed of the door host, user extension, management center machine, ups power supply, electric control lock and other equipment, to provide video and audio verification between residents and visitors, at the same time, the property management office can also through the management center machine to monitor the door of the building, also can be connected to the user extension. This system is the overall structure of the bus production system, each independent residential building design unit building intercom system, the residential building through the bus connection to the management host, realize the control of the intercom system. This paper gives a detailed system design, equipment selection and construction scheme, and establishes an economical and practical intelligent building intercom system.
Key?Words: intercom system, door host, user extension, supervisor
一、系统概述
（一）楼宇对讲系统的发展和现状
楼宇对讲系统最在是有西方的一些发展国家的，它在欧洲、美国等国家的发展十分迅速，已经有了很长的时间。当时中国内低的楼宇对讲技术还没有发展，人们对智能楼宇和楼宇对讲的概念还不是很了解。随着国外的楼宇对讲系统的生产商来中国内地发展，使得楼宇对讲技术慢慢地也在内地发展起来，中国大陆的楼宇对讲系统技术的发展如同雨后春笋一般迅速发展壮大。现在国内的大多数有规模的小区都安装了楼宇对讲系统，这也成为小区安全的必备。
楼宇对讲技术的发展可以做如下划分：
A.非可视对讲阶段和可视对讲阶段
非可视楼宇对讲系统的功能是比较简单的，只是为人们提供了接听的功能，就像打电话，来访者和住户通过声音来辨别对方的身份。但是它在很多方面还是不能满足安全要求，所以还需要不断地改进。
可视化楼宇对讲系统的功能有了很大的进步，和非可视楼宇对讲系统相比它能为人们不仅可以通过音频的交流还能有视频的交流，为小区的安全起到了很大的作用。可视楼宇对讲系统是技术发展得必然趋势，渐渐地已经基本取代非可视系统。
B.独立式对讲系统和联网型对讲系统
最初的楼宇对讲产品只能在单住户或者单栋楼宇中使用，在一定程度上满足了人们对生活安全和访客管理的需求。普通的楼宇对讲系统已将不能满足人们对安防的需求，楼宇对讲产品逐渐过渡到联网型阶段，以适应智能化的安防系统和现代化的小区物业管理。
楼宇对讲系统在目前市场上已经全面普及了可视对讲系统，因为非可视对讲在安全问题上已经远远不如可视对讲系统。目前在国内楼宇对讲系统的发展还存在着很多问题，例如设备质量的参差不齐。楼宇对讲市场的发展使得很多企业纷纷投入到对楼宇对讲系统的生产研发，然而没有严格统一的规范，就使得设备质量不过关。
楼宇对讲系统的发展前景还是很广的，随着楼宇对讲产品与其他产品如感烟探测器、红外探头组合，其功能也向着多样化和综合化发展，不仅能起到防盗、报警、应急等综合功能，而且具有简单信息发布的功能。楼宇对讲技术正发生着巨大的发展，将为我们的生活带来很多益处。
（二）本系统概述
天鹅湖小区楼宇对讲系统是在小区内的每一栋住宅楼的大门口安装门口主机和电控锁，在每一位小区住户的家里安装室内分机，物业管理中心会安装上管理中心机。门口主机起到对来访者进行阻碍，并为他们之间提供视频与音频的通话。住户可以根据视、音频来判断是否为来访者开门。门口主机所拍摄的画面也能传输到管理机上，管理人员可以进行查看。楼宇对讲系统不仅对小区的居住环境有着很大的提高，还能大大增加物业管理的能力。
二、系统分析
（一）系统应用环境分析
天鹅湖小区位于大学城旁边，占地总面积约有35万平方米，小区建筑以高层楼房为主，总共有30栋住宅楼。每栋楼的层数都有15层，每层有两户住户，总共约有户住900户，是一个人口密集的现代化新建小区。
天鹅湖小区的特点是住户集中量大，日常的人口流量很大，所以住户的安全保障成为天鹅湖小区最不可忽视的问题。此对讲系统主要是应用在楼宇门口和住户家中，按可视楼宇对讲系统布线，每个单元门口机均为可视对讲主机，每位住户分机均为可视对讲机。主要功能是为住户提供来访者的音频和视频信息。管理人员也可以对门口主机和分机进行日常的管理，对紧急情况进行控制管理。
（二）系统需求分析
天鹅湖小区作为住宅小区，最需要保障的是住户的人身和财产安全，将危险隔离于住户的门外。楼宇对讲系统要求在每一栋住宅的大门口设置门口主机，在来访者还没有进入住户所在的大楼时就能被住户或者管理人员识别是否是可疑分子。
本楼宇对讲系统需要能为住户与来访者之间提供传输音频、视频的信息传输，在管理主机与用户分机与门口主机之间也要提供传输信息的通道，所使用的设备都要有可视功能。
小区的住户类型比较复杂，所以在选用设备的时候，把设备的简单可用性可用放在前面。面对的是小区的住户，一定要在方便住户的原则下选择设备。利用现代可视对讲技术充分做到把住户安全放在第一位，其次也能方便住户的生活需求。
（三）系统功能分析
1、多通道内部通信
住户可以通过住户分机与管理中心进行联系，反之管理人员也可以听过管理中心机联系住户。住户与住户之间也可以进行呼叫。
2、多种管理模式
管理中心机能够对永固分机和门口主机进行管理，如有不发分子管理人员可以控制门口主机阻碍其进出。若是管理人员来访者身份可疑就可利用管理中心机对其进行干预。
3、安保防盗
本楼宇对讲系统还具有家庭安防功能。已具备能够接烟感、门磁、红外、紧急按钮等报警探头，可以在遇到紧急情况时发出警报，住户也可以向物业管理中心报警。
4、电控开锁功能
来访者在取得住户的对其身份的验证后，住户可以通过按动分机上的开锁键为来访者进行开锁，让来访者进入。
三、系统设计
（一）设计依据
天鹅湖楼宇对讲系统的设计应按照以下依据：
（1）《智能楼宇设计规范》（DBJ08-47-95）
（2）《民用建筑电器设计规范》（SGJ/T16-92）
（3）《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-2005）
（4）《智能建筑弱电工程设计施工图集》（97X700）
（5）《出入口控制系统工程设计规范》（GB5074-87）
（6）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
（7）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
（8）《建筑与建筑群综合布线设计规范》（GB/T50312-2000）
（9）《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
（10）《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）
（11）建筑单位的要求
（12）建设部关于智能住宅建设的有关规定
（二）设计原则
1、实用性
实用性是系统设计需要满足对的最重要的原则，只有实用的东西才具有实用价值，所以本系统要具有使用价值。
2、可靠性
在系统设计中要使用成熟完善的技术，产品的选择上采用质量好的可靠性高的设备，以尽量提高系统的可靠性。
3、先进性
在设备的选择时候应该尽量去选择新技术，在满足经费限制的情况下将目前市场上已经流行的产品应用到设计的系统中。设备技术要领先，不能选用已经过时或技术质量达不到的设备。考虑到社会的发展趋势，而且小区也要具有很长的发展空间，所以在系统的配置、设备的选择上要很高的先进性。
4、易用性
科技以人为本，本设计系统的服务对象是小区居民及物业管理者，所以必须要易学易用，在既能方便人们的使用的情况下，也要能发挥系统最大的作用。
5、可扩充性
为满足以后的发展，系统配置和使用的产品都要具有一定的可扩充性和兼容性。科学技术发展飞快，楼宇对讲技术也是如此，在确保以后这个系统能够得到不断地充实、完善与提高的前提下设计此系统。楼宇对讲系统如果以后还存在有不足，还可以对其进行改善，利用好原来的资源，在此基础上进行扩充，把系统的可利用性发展到最大。
6、经济性
在保证系统设计中要所使用的设备和其他材料，在质量和性能都要很高的前提之下，尽量选用性价比高的产品，减少工程的造价。
（三）设计思路
在对天鹅湖小区楼宇对讲系统的设计中，根据小区的楼宇规模和楼宇类型，本设计计划将每一栋住宅楼作为一个独立的单元式楼宇对讲系统，然后将就住宅楼宇通过交换机汇总，通过总线将信号传输到管理主机，实现了整个小区楼宇对讲系统的互联。
（四）设计方案选择和确定
1、结构选择
（1）联网型的选择
楼宇对讲系统按规模的大小可分为单户型、单元型和联网型，针对本次设计的实际情况，天鹅湖小区的规模较大，智能选择联网型。联网型对讲系统把每一栋住宅楼都通过总线连接起来，方便了系统的维护，系统也比较简洁，系统的可扩充性也比较高。所以用联网型。
（2）总线制结构的选择
在天鹅湖小区的设计中，从小区的实际环境来看，小区占地比较大，楼宇栋数较多。因此为每一栋住宅楼采用独立的楼宇对讲系统，然后通过总线实现互联，形成一个清晰的对讲系统安防网。下面我们将具体分析这样选择设计的依据。
线制结构可分为总线制和多线制，两者各有优缺点，其性能对比如下表所示：
表1：总线制与分线制对比表
系统性能 总线制
造价 较高
施工的难易程度 简单
系统容量 大
系统功能 强
系统的可扩展型性 容易
系统的可维护性 容易
施工所欲线缆 较少
根据上表我们不难看出总线制结构的优点比较多，也适用于像天鹅湖小区这样的大型小区。总线型的系统功能较多线型更强，系统的可拓展性和可维护性更高。另外采用总线式布线，不仅能减少线缆的浪费，对施工人员的工作也有和大的提高，而且容易施工。而多线型一般用于低层的楼房，天鹅湖小区的楼层数比较高，所以在此系统设计中我们采用总线制结构设计。
2、总体方案设计
本系统设计有30个门口主机，每一栋住宅大楼的门口安装一台门口主机；用每位住户家中都安装一台用户分机，总共需要900台分机；管理中心机只需要一台安装在物业管理处。交换机将各栋楼宇的线集中，连接到总线上。因为考虑到天鹅湖小区的占地面积大，信号在传输过程中会出现减弱的现象，所以系统中使用了信号放大器。
在线缆的选择方面，入户线采用的是采用每芯线0.3-0.5mm2的多芯线RVVP，单元垂直主干线是采用每芯线每芯线不小于0.75mm2的多芯线RVVP，联网主干线采用每芯线每芯线不小于1.0mm2的多芯线RVVP。这样的线缆选择、1.0mm2的多芯线RVVP。这样的线缆选择使得系统的性能更好，有利于以后的维护，总线制的结构使得系统的性能更好，有利于以后的维护，减低了工程施工难度。
目录
一、系统概述 1
（一）楼宇对讲系统的发展和现状 1
（二）本系统概述 2
二、系统分析 2
（一）系统应用环境分析 2
（二）系统需求分析 3
（三）系统功能分析 3
三、系统设计 4
（一）设计依据 4
（二）设计原则 4
（三）设计思路 5
（四）设计方案选择和确定 5
（五）系统总体设计 6
（六）系统特点 8
四、 设备选型 8
（一）门口主机 8
（二）室内分机 9
（三）管理中心机 11
（四）主机电源 11
（五）电控锁 12
（六）闭门器 12
（七）交换机 12
（八）视频信号放大器 13
五、 系统布线及要求 13
（一）建筑群干线子系统的布线选择 14
（二）垂直干线子系统的布线选择 14
（三）水平干线子系统的布线选择 14
六、施工方案设计 15
（一）施工流程 15
（二）施工内容与组织 15
七、 系统的安装、调试和验收 16
（一）系统安装 16
（二）系统调试与检测 17
（三）系统验收要求 18
八、结论与展望 19
（一）结论 19
（二）展望 20
参考文献 21参考文献
[1] 宋谦.楼宇对讲系统设计分析[J].北京：安防科技，2005.
[2] 程大章.智能楼宇自控系统[J].北京：中国建筑工业出版社，2005.
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