镜湖景观工程可行性研究
（参考）
1 总论
1.1 概述
1.1.1 项目名称
1.1.2 建设单位概况
1.1.3 编制依据及原则
(1)编制依据
(2)编制原则
1.2 项目建设的必要性及意义
(1)背景
(2)机遇
(3)必要性及意义
1.3 研究结论
1.3.1 建设方案
（建设地点、建设目标、建设规模、建筑方案、投资估算、资金筹措方案等主要结论）
1.3.2 主要技术经济指标
1.3.3问题与建议
2 需求分析
2.1 现状分析
2.2 需求预测
3 建设规模
3.1 规模论证
（以需求预测为基础，以使用功能为目标，以标准、规范、委托书及上级相关文件为依据）
3.2建设规模
4 建址选择
4.1 建址现状
（1）地点与地理位置
（2）建址土地权属类别及占地面积
（3）改、扩建项目现有建址利用情况
4.2 建址条件
（1）规划条件
(城市规划或区域性规划要求)
（2）地形地貌条件
（3）地质条件
(工程地质、水文地质条件)
（4）环境条件
(周边建筑物与环境条件)
（5）交通条件
（6）社会环境条件
（7）法律支持条件
（8）公共设施条件
(给水、排水、供热、燃气、道路等)
（9）征地拆迁条件
（10）施工条件
4.3 建址比选
（1）建设条件比选
（2）投资比选
4.4推荐建址方案
(绘制建址地理位置图，从粗到细至少2张)
5 建筑方案
5.1建筑设计指导思想与原则
5.2总平面布置方案
5.2.1．功能要求
5.2.2．总平面布置方案
(至少对2个总平面布置分别进行定性比选和定量比选，绘制布置图，选定主要参数)
5.2.3．周边交通影响分析
5.3 建筑方案
5.3.1 建筑方案描述
(1)建筑艺术与风格
(2)建筑特征与结构
(3)建筑功能
(4)建筑物与城市的协调
5.3.2 主体工程与辅助工程
(1)平面布置和功能要求
(2)主体工程
(3)辅助工程
5.3.3 主要工艺设备系统
5.3.4配套设施
（给水、废水排水、雨水排水、供电、供热、燃气、通风、消防、空调等）
5.4 建筑方案比选
5.5 主要技术经济指标
6 节能评价
6.1 项目所在地能源供应条件；
6.2合理用能标准和节能设计规范；
6.3项目能源消耗种类、数量分析；
6.4能耗指标；
6.5项目节能措施及效果分析
7、环境保护
7.1 厂址环境质量现状
(1)厂区地理位置与气候条件
(2)大气环境现状
(3)水环境现状
(4)土壤及植被
(5)周边污染源状况
(6)固体废弃物排放现状
7.2 执行的环境标准
包括国家和地方标准，国内没有参考国际
7.3 主要污染源及污染物排放
(1)污染源，各装置、设施污水、废气、噪音、固体废弃物等
(2)污染物排放量及组分
7.4 污染物治理措施及达标排放
(1)废水处理
(2)废气处理
(3)废渣处理
(4)噪音处理
(5)废液处理
7.5 环境管理及监测
管理机构和监测仪器设备
7.6 环境影响分析
(1)如果环境影响评价报告完成，可以共用结论，否则，可以简述对环境的影响
(2)简述环保存在的主要问题和建议
7.7 环保工程量和主要设备设施
7.8 环保投资
(1)专用投资
(2)总计环保投资
8 劳动保护与安全卫生
8.1 危害因素及危害程度分析
8.1.1 主要隐患部位
8.1.2有害物质种类及危害性分析
8.2 安全设施
8.2.1 职业安全卫生防护措施
从工艺、设备、总图布置、土建、自控及电气等方面采取防护措施
8.2.2 劳动安全卫生设施
(1)劳保用品
(2)防护用品
(3)应急措施
(4)监测设施
8.3 专用投资
9 组织机构与人力资源配置
9.1 组织机构
(1)企业管理组织
(2)生产机构设置
9.2 人力资源配置
(1)劳动定员
(2)人员来源
(3)人员培训，职业与岗位培训
10 项目实施计划
10.1 项目实施策略
10.2 项目实施进度计划
(1)计划进度 (横线图)
(2)计划进度控制点
10.3 招标方案
注：请认真阅读和对照国家有关招标法的额度规定，结合本工程的实际情况，参考以下表格编制本项目的招标方案
百色城东客运中心工程招标方案表
表10-1
单项 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额（万元）
全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标
勘察设计 √ √ √ 222.11
建安工程 √ √ √ 8803.51
主要设备 √ √ √ 489.00
重要材料 √ √ √
场地工程 √ √ √
情况说明 本项目建安工程费用为8803.51万元；本项目建筑为多层建筑，但设计费用超过50万元，主要设备为489万元，为了保证工程质量；勘察设计和建安工程及设备购置、场地总平工程等须委托具有招标资格的单位代理进行公开招标
建设单位盖章
2009年1月
11 投资估算与资金筹措
11.1 投资估算
11.1.1 投资估算依据
11.1.2 建设投资估算
(1)建筑工程费
(2)设备及工器具购置费
(3)安装工程费
(4)工程建设其他费用
(5)基本预备费
(6)涨价预备费
(7)建设期利息
11.1.3 编制投资估算表
(1)总投资估算汇总表
(2)分年投资计划表
11.2 资金筹措方案
本项目所需资金全部由项目业主自筹。
注：如果本项目为经营性项目，而且你想学习完整的建设项目财务评价方法，请拟定本项目的资金筹措方案为：本项目所需资金的30%由项目业主自筹，70%申请银行贷款。
常用“投资估算成果汇总表”格式
序号 工程或
费用名称 估算价值（万元） 技术经济指标 备注
建筑
工程 设备
购置 安装
工程 其他
费用 合计 单位 数量 单位价值(元)
一 建筑工程 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
1 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
二、 设备购置及安装 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
1 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
三、 工程建设其他费用 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
1、 征地费 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? 项目总投资 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
?
12 财务评价 （非经营性项目）
12.1 服务收入支出预测
（1） 服务收入估算
（2） 服务成本估算
12.2 财务评价指标
（1）单位使用功能(或使用效益)投资
（2）单位使用功能的运营成本
（3）收益、成本等财务报表
12、财务评价 （经营性项目）
12.1 财务评价的依据和说明
12.2 基础数据
12.3 经营成本估算
12.4 经营收入和税金估算
12.5 财务盈利能力分析
12.6 评价结论及建议
注：如果本项目为经营性项目，而且你想学习完整的建设项目财务评价方法，请告知我，我另行指导。
13 社会稳定风险分析
13.1 社会稳定风险调查
13.1.1 调查内容和范围
13.1.2 调查方式和方法
13.1.3 拟建项目的合法性
13.1.4 拟建项目公众参与情况
13.1.5 拟建项目自然环境状况及项目影响
13.1.6 拟建项目社会环境状况及项目影响
13.1.7 周边敏感目标与历史矛盾
13.1.8 利益相关者的意见和诉求
13.1.9 学校各级组织机构的态度.
13.2 社会稳定风险因素识别
13.2.1 风险因素分析
13.2.2 主要风险因素
13.3 社会稳定风险估计及初始风险等级判断
13.3.1 单因素风险估计
13.3.2 项目初始风险等级判断
13.4 项目社会稳定风险防范与化解措施
13.4.1 风险防范与化解措施分析
13.4.2 意见采纳情况
13.4.3社会稳定风险事件应急预案与组织机构
13.5 落实措施后的预期风险等级
13.5.1 措施落实可行性、有效性和可控性分析
13.5.2 落实措施后的预期风险等级再判断
13.6 项目社会稳定风险分析结论
注：本章的“公众”主要包括学生，教师，各级校领导和相关人员
14 研究结论与建议
14.1 研究结论
14.2 问题与建议
附图、附表
(一)附图
1．项目位置图
2．项目总平图
3．建筑方案效果图
4．平、立、剖图及标准楼层图(or)
5．辅助工程及配套设施图(or)
(二)附表
总投资估算汇总表
投资估算分项表（or）
单价分析表（or）
财务评价表
有关现状调查表
有关社会稳定调查表
