浅析无锡银科房地产经济有限公司的应收账款管理
摘要：应收账款是现代企业发展普遍存在的，随着市场经济的进一步发展，企业为扩大市场规模，提高市场占有率，增加产品销售量，企业必然通过赊销方式来实现。由于房地产企业其产品特殊性，其客户是面向全社会的普通民众，随着房价的不断攀升，普通客户很少通过一次性付款来支付房款，大多通过银行按揭方式、或分期付款方式来购买房产。因此，房地产企业在这期间存在大量的应收账款，其客户多且散，管理难度大，加上受银行货币政策、客户自身原因、企业管理等因素影响，应收账款周转缓慢，资金回收困难，使企业面临资金断裂的风险，严重制约了企业的发展。本文通过对无锡银科房地产经济有限公司应收账款形成原因及管理中存在问题的分析，阐述如何加强房地产企业应收账款的管理措施及建议。
关键词 ： 房地产企业 ; 应收账款 ; 管理问题 ; 建议
Accounts receivable management of Wuxi branch bank real estate economic Co. Ltd.
Abstract: Accounts receivable is prevalent in the modern enterprise development, with the further development of market economy enterprises expand the size of the market, increase market share, increase product sales, enterprises must through credit. Due to the special nature of the real estate companies and their products, the customer is the ordinary people, the whole society oriented, with rising prices, ordinary customers rarely by a one-time payment to pay 1629, mostly by way of bank mortgage, or installment payment to the purchase of real estate. Therefore, real estate enterprises in this period exist a large amount of accounts receivable, its customers and scattered, difficult to manage, coupled by the bank's monetary policy, the customer for their own reasons, business management and other factors should be accounts receivable turnover is slow, difficult recovery of funds, so that enterprises face the risk of fracture of funds, has seriously hampered the development of enterprises. In this paper, through the analysis of the reasons of the formation and management of accounts receivable in real estate enterprises of Wuxi silvertech real estate economic Co. Ltd., this paper expounds how to strengthen the management measures and suggestions of the real estate enterprise receivables.
Key words: real estate enterprise; accounts receivable; management problems; suggestions
目 录
摘要、关键词--------------------------------------------------------1
一、绪论 1
（一）研究目的及意义 1
（二）房地产公司应收账款管理现状 2
二、房地产企业应收账款管理理论概述 2
（一）房地产企业应收账款形成的原因 2
（二）房地产企业应收账款的定义及特点 3
三、应收账款对会计产生的影响 4
（一）高额的应收账款直接影响企业的现金流入 4
（二）应收账款的坏账风险对企业盈利状况的影响 4
四、银科房地产经济有限公司应收账款管理现状分析 4
五、银科房地产经济有限公司应收账款管理中存在的问题 5
（一）重销售轻回款理念较普遍 5
（二）信用销售前资信评估薄弱，缺乏规范程序 6
（三）没有建立应收账款风险管理部门，有关部门职责不清 6
（四）对关联单位协调机制不完善 6
（五） 内部控制制度不完善， 存在舞弊行为 7
六、解决银科房地产有限公司应收账款管理问题的对策 7
（一）树立销售与回款并举的经营理念 7
（二）规范信用销售程序，完善资信评估 7
（三）建立专门的应收账款管理部门，明确各部门职责与信息沟通 8
（四）健全激励和约束机制，完善绩效考核体系 8
（五）加强与金融机构、公积金管理机构等外联单位的沟通与协调 9
（六）选择应收账款回收方式 9
七、总结 10
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