锴鑫房地产开发有限公司筹资风险探讨

锴鑫房地产开发有限公司筹资风险探讨

锴鑫房地产开发有限公司筹资风险探讨

  • 适用:本科,大专,自考
  • 更新时间2024年
  • 原价: ¥295
  • 活动价: ¥200 (活动截止日期:2024-03-31)
  • (到期后自动恢复原价)
锴鑫房地产开发有限公司筹资风险探讨

锴鑫房地产开发有限公司筹资风险探讨

摘要:近些年,房地产企业的发展可谓是势如破竹,企业之间的竞争也是如火如荼地进行着。通过在锴鑫房地产开发有限公司的实习情况,对公司选择的筹资渠道和筹资方式的风险进行分析,并根据存在的问题,提出相应的策略。
关键词:房地产行业;筹资渠道和筹资方式;风险性
 
The risk of financing Kai Xin Real Estate Development Co.Ltd
 
Abstract:In recent years, the development of real estate enterprises is in full swing, and the competition between enterprises is in full swing. Through the practice situation in Kai Xin Real Estate Development Co., Ltd, this paper analyzes the risk of financing channels and ways chosen by the company, and puts forward corresponding strategies according to the existing problems.
Keywords: Real estate industry, Financing channels and ways of financing,Risk
 
 
一、筹资风险概述
(一)筹资风险的概念
融资风险,又称财务风险,是指企业借款时出现的削弱或无力偿还债务的可能性,以及股东收入波动的可能性。无论企业是否处于融资环节,投资环节还是生产环节都会有风险,但债务模式的选择、持续时间的长短都会产生影响。期间,甚至资金的使用也会影响偿债的风险和压力。因此,企业不仅要有能力以适当的方式筹集计划资金,而且要仔细分析不同融资方式的影响和风险,如融资期限等。并预测可能的损失,提出了防范和防范风险的措施。
(二)筹资风险的特征
1、风险的客观性
企业筹风险并不是由人的意志客观存在的,它由企业的内外部环境和客观因素构成,是难以预测或无法控制的,且筹资风险是不能避免的,只能通过各种手段和方法来进行预测、监控和防范,以达到降低风险,减少损失,获取利益的目的。
2、风险的普遍性
风险无处不在。金融活动中存在着融资、资金利用、资本积累和收入分配等风险,贯穿于金融活动的全过程。
3、风险的不确定性
 
在一定条件下,筹资风险将在一定时期内发生变化,但变化是否发生,何时发生,何处发生,事态的严重性以及事后有什么样的影响均是一种无法确定的情况。虽然企业可以对其筹资风险进行预测和监控,但也存在一些影响筹资风险的因素是不可控的,所以,企业无法精确地确定筹资风险的具体情况。
4、风险的损失性
风险的损失性指的是在企业进行筹资的过程中由于筹资方式、期限等其他选择不当或发生意外产生的损失。而产生损失的直接原因是意外事件,对事件实施预测、监控等可以防范风险损失。
二、筹资风险产生的成因
(一)内部原因:
1、不适当的的企业负债规模
在企业生产经营过程中,负债规模越大,企业的利息负担就越重,导致企业收入下降,也降低了偿还债务的能力,甚至在债务严重时直接偿还到期债务的能力丧失。企业破产的风险也大大增加。负债率太高,风险就会很大,筹资也会变困难。如果投资收益率低于借款利息率,负债率较高的话,就会影响投资者的收益。所以,企业在生产经营中应保持一个合适的负债比例。
2、不合理的企业资本结构
从资本结构来看,会产生筹资风险是由于企业自有资金和借入资金的不恰当,影响到企业的收益而造成的。但是,我国目前大部分企业的资金主要是来源于银行借款。当企业的银行借款比例越高时,企业的负债率就越高,筹资杠杆利益也就越大,从而导致企业的筹资风险大大增加。所以在进行举债时要合理分配债务资金和权益资金的比重,才能降低企业的筹资风险,减少损失。
3、企业筹资方式选择不当
目前,我国大部分企业最先选择的筹资方式主要是银行存款、发行股票、债券、融资租赁和商业信用等。每一种筹资方式对应的环境不尽相同,各有各的要求,产生的效果也不一样。如果筹资方式的选择与目前的市场不匹配,就会产生相反的效果,可能会产生额外的成本,可能不仅不能使企业获利,而且会使企业的利润增加,从而扩大了筹资风险。
4、不适当的信用交易策略
商业信用交易在企业之间是普遍存在的。对于长期来往的企业,商业信用交易有利于缓解自有资金压力,但是如果对对方资产信用评价不全面,而信用期又比较长的话,容易导致大量应收账款无法收回,如果长期以往,不采取措施,企业就难以继续投资或偿还到期债务,从而增大筹资风险。
5、筹资顺序安排不当的问题
选择筹资方式要与当时的实际情况相符合才能达到最好的效果。而偏低资产收益率限制内源融资,资本市场发展的失衡,企业经理对个人利益最大化的追求都是影响筹资顺序的因素。发行股票是融资的首选方式。如果筹资顺序安排不当,不仅会使利益下降,还会产生筹资风险。
(二)外部原因:
1、企业经营风险
管理风险是指企业在生产经营活动中产生的管理风险。企业对市场环境和市场的把握与适应的特点是其具体性能。融资风险的存在需要依赖于管理风险,这就是两者的区别。当企业的融资完全投入资本时,经营风险是企业的总风险价值。此时,这些经营风险将在所有股东之间均摊。当股权融资和债务融资同时使用时,股东的收入会更多地受到融资杠杆的作用而波动,经营风险也会更大。融资风险是两者的区别。如果一个企业管理不善,经营利润将不足以支付负债的利息成本,不仅股东的收入得不到保证,而且也不足以保证股东的收益。留存利润将用于支付负债的利息费用。公司甚至可能失去偿还债务的能力,最终不得不选择清算。
2、企业资金的流动性
法律规定公司库存的现金不能超过一定限额,而利息一般需要用现金偿还,在企业经营良好的情况下,企业的现金也不一定足够支付应付的现金流动量。企业签订的合同上的利息和偿还日期都由资产的流动性大小决定,资金流动性强,还款日期就较长,能够缓解自有资金的压力。如果贷款到期时没有足够的现金支付本金和利息,就会受到筹资风险的影响。
3、金融市场的不稳定性
金融市场是基金交易的场所。企业的融资和生产将受到金融市场的影响。金融市场的资金供给决定了能筹集到资金的多少,股票基金与债务基金的比率,以及金融市场的利率。汇率的波动等因素也会影响企业的融资状况,增加融资风险。如果在金融市场政策紧缩的情况下,企业碰巧利用短期借款进行融资,那么短期借款的利率就会上升,增加一些额外的利息费用,会导致利润下降,这将导致企业陷入困境。金融市场不稳定是影响融资风险的重要因素。
筹资风险的内在因素和外在因素相互制约、相互影响,共同形成筹资风险。筹资风险会影响到企业资金的筹集,而筹集到的资金会影响企业的生产经营规模和资金运动规模,所以,筹资风险会对企业的发展产生非常重要的影响。想要降低或防范筹资风险,就必须从根本上规避筹资风险,建立健全风险防范体系,分析掌握筹资风险的成因、特征,了解不同筹资方式在不同时期的不同特点,选择灵活合适的筹资方式,降低筹资风险,从而达到企业生产经营的目标。
三、锴鑫房地产开发有限公司的筹资现状
(一)锴鑫房地产开发有限公司简介
湘潭市锴鑫房地产开发有限公司是专注于房地产开发/建筑/建材/工程行业的民营企业公司,主要经营房地产开发经营,并通过国家工商管理局注册成立的专业化的公司,成立于2012年11月05日,注册资本800万人民币。公司位于湘潭县易俗河镇天易路以北尚御尊城1栋21、22号门面,湘潭市锴鑫房地产开发有限公司以规范、专业、创新、共赢为经营理念,高效贴心的服务,团结协作、敬业负责、服务奉献、求实进取的企业精神,始终贯彻以追求合作伙伴最大利益为目标,竭诚为合作伙伴提供最大程度的保障。
目录
一、筹资风险概述 1
(一)筹资风险的概念 1
(二)筹资风险的特征 1
二、筹资风险产生的成因 2
(一)内部原因: 2
(二)外部原因: 3
三、锴鑫房地产开发有限公司的筹资现状 4
(一)锴鑫房地产开发有限公司简介 4
(二) 锴鑫房地产开发有限公司筹资的基本情况 4
(三)公司筹集资金规模预测方法--销售比百分法 5
四、 锴鑫房地产开发有限公司筹资中存在的问题 7
(一) 筹资资金成本高 7
(二) 筹集资金规模预测方法单一 7
(三) 筹资风险意识薄弱 8
五、锴鑫房地产开发有限公司筹资风险的控制与防范 8
(一)遵循收益风险均衡原则,正确认识和评价筹资风险 8
(二)完善筹集资金规模预测方法 9
(三)提高经营者的风险意识 10
(四)科学地选择筹资渠道,保持负债规模的适度性 10
(五)增强筹资方式的可转换性,建立多元化的筹资渠道 11
(六)建立健全财务风险机制和有效的风险防范机制 11
六、总结 12
参考文献 13
参考文献
[1]廖志龙.企业科技与发展[J].第7期(总第325期):2012
[2]时侠术,金益民.经济工作导刊[J].第23期:2003
[3]曾高峰,陈武,张乃欣.企业经济[J].第11期:2002
[4]王增民.北京邮电大学学报(社会科学版)[J].第1期:第1卷:1999
[5]姚莹.渭南师范学院学报[J].增总第9期:2003
[6]冯建兰,刘静萍.内蒙古电大学刊[J].第11期:2008
[7]贡峻.事业财会[J].01期:1999
[8]孙霞.中国高新技术企业[J].02期:2007
 
  • 关键词 锴鑫 房地产 开发 筹资 风险 探讨
  • 上一篇:格林豪泰乌鲁木齐加盟店融资问题
  • 下一篇:华茂科教设备有限公司融资管理问题及对策
  • 暂无购买记录

    暂时没有评论

    真实

    多重认证,精挑细选的优质资源 优质老师。

    安全

    诚实交易,诚信为本。

    保密

    所有交易信息,都为您保密。

    专业

    10年专业经验,10年来帮助无数学子。