都江堰市温泉别院小区房地产项目可行性研究
摘要
本次可行性研究目的是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法，在工程项目投资决策前，综合研究建设项目的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资决策和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。
本次可行性研究报告是针对都江堰市温泉别院小区项目而做的。首先，根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在实施全面的市场调查的基础上，对项目进行初步的定位；其次，根据前阶段的研究成果，及项目用地情况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完成以上阶段的基础上，对项目进行投资估算、财务评价和不确定性分析，最终确定本项目是可行的，同时对开发商提出相关意见和建议。
【关键词】：可行性研究，市场调查，投资估算，财务评价。
Abstract
The purpose of this Feasibility study is to offer a scientific method of taking techno-economy analysis and demonstration to construct projects before investment decision-making before the project decision-making , synthetically research the advance and practicability in technology, rationality in economy and the possibility and feasibility of the project, thereout make sure whether and how to invest and some other likely conclusion, offer credible and scientific gist to decision-making department to make final decision, and take which as the bases for next work.
Real estate is a integrating economy activity, invested greatly, constructed long and involved widely. To achieve the anticipative economy effects of the project, first of all, feasibility study must be well done, in this way, many important techno-economy principles and basic materials of real estate projects can be settled and carried out. Finally, bring forward conclusion, make the developer make decisions on the bases of science. This paper is composed according to a real project of "xin jia miao" lands Ltd named “Feeling of nature”. Firstly, according to the conceive of the developer to the project and the project’s basic complexion, on the bases of complete market research, make the primary positioning for the project; secondly, according to the disquisition fruit of former phases, the situation of the terra using for the project, conceive of the developer, requirements about city programming, and so on, bring forward the lodestar, principles and blue print for programming design of the project; thirdly, arrange the actualizing schedule for the project to be developed, study out marketing scheme; finally, on the bases of upwards phases, estimate the investment of the project, evaluate the project in finance and analyze the uncertainty, finally make sure that this project is feasible, moreover, make some opinions and suggestions to the developer.
【Key words】:Feasibility studies, market research, investment estimation and financial evaluation.
1 总论
1.1 项目概况
1.1.1项目开发商简介
该项目开发商为金地集团西北区域公司。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。
金地已在都江堰拥有曲江尚林苑、芙蓉世家和湖城大镜等具有很大市场影响力的项目。
目录
1 总论 1
1.1 项目概况 1
1.1.1项目开发商简介 1
1.1.2项目简介 1
1.1.3项目周边概况 1
1.2 项目提出的背景 2
1.3项目建设必要性 2
1.4项目可行性研究的依据 3
1.5 技术经济指标 3
1.6结论及建议 4
1.6.1 结论 4
1.6.2 存在的问题及建议 5
2 市场分析与定位 6
2.1宏观分析 6
2.1.1宏观经济分析及预测 6
2.2中观分析 13
2.2.1 都江堰市经济状况分析及预测 13
2.2.2 都江堰市房地产市场状况分析及预测 17
2.3 区域市场情况分析 18
2.3.1基本情况 18
2.3.2供给分析 20
2.4项目SWOT 41
2.5 项目定位 43
3 建设条件 47
3.1 自然条件 47
3.2 用地条件 47
3.3市政配套条件 47
4 规划设计方案 48
4.1 规划设计方案的指导思想 48
4.2 规划设计方案的原则 48
4.3 建筑规模及规划设计方案设想 48
4.4 项目主要技术指标 51
5 项目开发进度安排 52
5.1项目进度安排的思想原则 53
5.2项目开发进度安排的依据 53
5.3 项目开发进度安排 53
6 营销方案 55
6.1 销售理念 55
6.2销售进度与销售收入实现计划 56
6.3 营销节奏与策略 59
7 投资估算及资金筹措 61
7.1 投资估算的原则 61
7.2 项目投资估算依据 61
7.3 项目投资估算 61
7.4 资金筹措与使用计划 64
8 财务评价 65
8.1 财务评价基础数据的测算 65
8.2 盈利能力分析 66
8.3 清偿能力分析 68
8.4 不确定性分析 68
9结论及建议 71
9.1 结论 71
9.2 存在的问题及建议 71
参考文献 73
致谢信 75
附录 76
附录：财务评价报表 80
参考文献
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