基于企业项目投资的选择和决策研究
——以昆山善恒投资管理有限公司为例
一、选题简介、意义
选题目的：常规的房产开发投资项目的投资决策研究方法通常是利用实际经验对房产开发区投资项目开展定量及定性分析，比较己有房产开发投资经验与该项目的房产开发投资特点，利用净现值法、资金回笼期判定等方法分析运营项目，了解房产开发公司的盈亏平衡点、财务敏感因素和财务盈利亏损概率。在实际生活中，这类方法适用性低，未形成系统完整的分析体系，容易导致财务分析误差的产生。本文从房产开发投资企业自身出发，借助于房产开发投资项目的定量分析对昆山善恒投资管理有限公司的房产开发及投资展开讨论，期望为中小型房产开发投资企业的投资管理体系的建立提供参考依据，帮助中小型房产开发企业以客观公正的态度做出投资决策，进而更好地指导中小型企业的房产开发与投资。
选题意义：房产开发投资作为社会经济运行结构的组成之一，其合理高效运行与否直接影响着社会经济水平的发展，对人们的生产生活影响显著。而房产开发投资企业管理者客观正确的投资决策，则对房产开发投资企业的市场竞争力强弱，能否持续健康发展意义重大。所以，科学客观看待市场行情，建立专业的房产开发投资团队，保证房产开发投资的成功实施，对于房产幵发投资企业非常重要。影响房产开发投资效果的因素很多，范围广泛且杂乱，要求房产开发企业在项目运行时，合理利用专业的财务管理、金融投资等理论知识，根据实际案例，总结己有道德经验教训，理论联系实际，对房产开发投资项目的可行性以及适用性开展分析讨论，最终组建专业的房产开发投资团队，以客观可行的投资方案为房产幵发投资企业保驾护航。本文基于房产开发投资项目的关键因素及财务评估理论体系研究结果，比较不同行业财务评价效果的差异，了解房产开发投资评价体系的基本构造，结合荆门市昆山善恒投资管理有限公司在房产开发投资行业的实例分析，充分结合房产开发投资项目财务特征，结合不确定因素分析，合理规避掌控投资风险，给出合理的投资决策。
本论文运用理论分析和实例分析相结合的方法，讨论昆山善恒投资管理有限公司投资决策的现状以及存在的一些问题，深度结合昆山善恒投资管理有限公司现有的投资与决策，发现该公司项目投资与决策存在的一些问题，并结合相关知识，提出解决方案。
二、课题综述（课题研究，主要研究的内容，要解决的问题，预期目标，研究步骤、方法及措施等）
本课题主要的研究内容是：
在阐述房地产企业投资风险控制相关经验理论的基础上，结合昆山善恒投资管理有限公司Y商住综合大型项目的具体情况，对我国房地产企业控制投资风险进行研究。由于我国房地产业处于开发初期，有关房地产投资在风险管理和控制上的研究，现有资料主要侧重于风险识别、风险评估或者是从风险调控中的单个角度考虑，而对整个投资运作中的风险控制系统研究几乎没有，尤其是从企业这个微观层面的研究更是稀少。希望通过本文研究，能为我国房地产企业在宏观调控政策下的风险管理和控制提供科学实践参考，从而不断推进我国房地产行业的平稳健康发展。
要解决的关键问题是
在对昆山善恒投资管理有限公司进行分析时，探讨各种项目投资与决策的相关方法与手段结合并相关的问题。为了得出更加准确的结果，要综合考虑公司的基本状况与战略问题。
预期目标
常规的房产开发投资项目的投资决策研究方法通常是利用实际经验对房产开发区投资项目开展定量及定性分析，比较己有房产开发投资经验与该项目的房产开发投资特点，利用净现值法、资金回笼期判定等方法分析运营项目，了解房产开发公司的盈亏平衡点、财务敏感因素和财务盈利亏损概率。在实际生活中，这类方法适用性低，未形成系统完整的分析体系，容易导致财务分析误差的产生。本文从房产开发投资企业自身出发，借助于房产开发投资项目的定量分析对昆山善恒投资管理有限公司的房产开发及投资展开讨论，期望为中小型房产开发投资企业的投资管理体系的建立提供参考依据，帮助中小型房产开发企业以客观公正的态度做出投资决策，进而更好地指导中小型企业的房产开发与投资。
研究步骤
首先对公司项目投资与决策现状进行分析，再对公司项目投资风险进行分析，发现问题，提出优化建议。
研究方法
文献查找法、归纳总结法、实地考察法、数据分析法等
研究措施
1、系统的相关理论知识的专业书籍、认真学习相关理论和分析方法、结合企业现状进行分析
2、通过多种途径查阅资料、通过沟通获得企业更多内部资料，结合实际提出合理化建议
3、研究过程中，经常向老师咨询、邀请同学共同讨论
三、设计（论文）体系、结构（大纲）
摘要、关键词
前言
一、房地产企业投资风险概述
（一）房地产企业投资风险概念
（二）房地产企业投资风险类型
1.外部风险
2.内部风险
二、昆山善恒投资管理有限公司Y项目投资风险管理系统现状
（一）昆山善恒投资管理有限公司Y项目简介
（二）昆山善恒投资管理有限公司Y项目投资运营风险管理系统现状
1.总体环境概况
2.经济发展概况
3.国家宏观政策背景
4.市场供需情况
5.宏观调控对江苏省XX房价的影响
三、昆山善恒投资管理有限公司Y项目投资风险分析
（一）项目经济指标
（二）昆山善恒投资管理有限公司Y项目面临的投资风险分析
（三）项目风险评价
四、昆山善恒投资管理有限公司Y项目投资风险控制的对策和方案
（一）针对宏观调控对项目产生的风险控制对策
（二）针对宏观调控对项目产生的风险控制方案
（三）制定企业短中长期的风险控制战略规划
五、结论
参考文献
致 谢
