上海申杨房地产土地估价有限公司的财务分析及对策
摘要：随着新中国成立以来，中国在经济发展方面突飞猛进，其中所占份额巨大的就是房地产业。房地产业的迅猛发展在我国经济增长中占据着主要作用，而房地产业十分依赖于金融市场，在房地产行业中不可或缺的一个重要组成就是房地产土地估价公司。本论文针对上海申杨房地产土地估价有限公司运用了多种手段和方法对该公司进行了具体的财务分析，并就财务状况中出现的漏洞给出了相应的对策。
关键词：财务分析；财务状况；经营对策
Financial analysis and countermeasures of Shanghai shenyang real estate land appraisal co. LTD
Abstract：Since the founding of New China, China has made rapid progress in economic development, and the real estate industry has a huge share. The rapid development of the real estate industry plays a major role in China's economic growth, while the real estate industry relies heavily on the financial market. An important component of the real estate industry is the real estate land valuation company. This paper applies a variety of means and methods to Shanghai Shenyang Real Estate Land Appraisal Co., Ltd. to conduct a specific financial analysis of the company, and gives corresponding countermeasures for the loopholes in the financial situation.
Keywords：Financial analysis; Financial status; Business strategy
一、绪论
财务分析主要以企业财务报告反映的财务指标为主要依据，对企业的财务状况和经营成果进行分析，目的是反映企业在运营过程中的得与失、财务状况及企业发展方向，为企业进行财务管理工作和优化经营提供重要的财务信息。
本文采用了多种理论方式对上海申杨房地产土地估价有限公司的财务进行了全面的调研与分析。并与往年数据对比，指出了上海申杨房地产土地估价有限公司财务状况方面的漏洞，并扩大至整个房地产估价行业企业财务管理上的问题，并给出了相应的对策思路。对房地产估价企业公司未来的财务运营管理提供了有益的参考依据。
提升房地产土地估价公司的财务管理手段，使其可以采用相应的财务管理工具，不仅可以提高房地产估价企业经营管理水平，还促进了房地产行业的发展。
二、财务分析的理论基础
（一）财务分析的内容
财务分析的核心内容是财务管理和财务核算。 而组织财务活动之一便是财务管理。处理财务关系是一项考验综合能力的工作。是企业管理的核心手段和方法之一。是对企业的财务活动规律和管理的总结，它的主要目标是达成确保企业整体的战略目标。
财务分析确实是财务管理和会计的基础，着重研究财务状况和结果，以实际财务报表等信息为基础进行分析，得出财务分析结果的确定性。财务分析主要是运用特殊的会计技术和方法，从庞大的财务数据中，挖掘、经营结果和企业的财务状况，帮助用户了解企业内部和外部的经营风险和经营状况。财务分析随着财务管理的出现和发展，财务分析也随着经济环境的变化而有不同的要求。在知识资本、人力资本日益占据重要地位的今天，财务分析也有了一些新时代的特征:
首先，财务分析的局限性:对企业财务报表进行财务分析，根据财务状况和经营成果进行评价，所以相关的财务报表也对应财务分析的局限性来进行交付，如计价依据、通货膨胀可比性、无形资产的数据评估等。这些因素影响决策者做出最优选择;
第二,财务分析的内容和增加扩张:财务分析在财务报表密切接触,增加财务报表的内容,必然会导致财务分析的内容,增加企业财务分析内容逐渐增加的因素分析人力资源、社会责任信息分析,公允价值信息分析,信息分析,衍生金融工具。另一方面，未来的财务分析也会增加对日常财务数据的使用，不仅仅是期初和期末的金额反映在财务报表上，财务分析对日常的信息也会起到重要的作用。增加财务分析内容，补充现有财务分析内容的狭隘局限性，充分利用日常数据，突破财务报表反映信息的局限性;
第三是财务分析周期缩短，及时性增强。财务分析需要综合的、汇总的数据，由于目前获取综合信息所需要的劳动力成本较高和成本较长时间的限制，所以目前的财务分析是在会计报表发布后才进行的。在技术进步的支持下，相关人员
财务分析作物财务管理的重要组成内容，对企业的发展起着至关重要的作用，财务人员应不断分析财务管理的漏洞，并采取相应对策，确保财务分析不断健全和发展。
（二）财务分析的主要方法
财务分析是以企业财务报表披露的财务信息指标及相关资料为主要依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价的经济管理活动。它是为企业的投资者、债权人、经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来并做出正确决策提供准确的信息或依据的经济应用学科，对企业的财务状况和主要经营成果所进行的评价和剖析。它既是对过去的财务活动进行的总结，又是对将来的财务活动进行预测的前提。当前企业比较常用的财务管理及财务分析方法主要有以下几种:
1、杜邦分析法
这是一套通过计算分解各项指标来评价股东权益回报水平和企业的盈利能力:是一种从财务的角度来评价企业绩效的经典方法。这种方法首创自美国的杜邦公司，后经过理论界的不断丰富和发展，已经形成一整套完整的评价体系。
2、趋势分析法
对比两个或两个以上连续期的相同类型财务指标和比率，是一种用以了解和判断经济业务变化规律和发展方向的一种分析方法,可以很好的预测企业的发展趋势。这种方法不仅可用于同一企业在不同阶段财务状况的纵向比较，也可用于不同企业甚至不同行业之间的横向比较。这种方法还可以消除业务规模大小的对结果的影响，用于分析企业的耗费和盈利水平有很大帮助。
3、比较分析法
是将企业的有关公司的财务指标与不同阶段的数据或者同阶段的不同企业之间进行比较，找出差异及其产生原因,用于判断该企业在不同发展阶段或同行竞争之间所处的位置，以此来衡量企业的管理水平，并提出对策。
目 录
一、绪论 1
二、财务分析的理论基础 2
（一）财务分析的内容 2
（二）财务分析的主要方法 2
1、杜邦分析法 2
2、趋势分析法 3
3、比较分析法 3
三、上海申杨房地产土地估价有限公司财务状况分析 4
4（二）主要财务比列分析 4
1、盈利能力分析 5
2、资产运营管理能力分析 6
3、财务偿债能力分析 8
四、上海申杨房地产土地估价有限公司经营对策 10
(一）存在的问题 10
1、盈利能力增幅缓慢 10
2、资产运营能力竞争力偏弱 10
3、偿债能力明显不足 11
（二）经营对策 12
1、盈利能力提升对策 12
2、资产运营能力提升对策 12
3、偿债能力提升对策 13
五、总结与展望 13
（一）总结 13
（二）展望 14
参考文献
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