浅谈房地产企业的债务风险及应对策略 --以新城控股集团有限公司为例
摘要：本论文对中国房地产企业的债务风险进行了深入研究，探讨了房地产企业债务风险的
原因、表现和应对策略。本文首先介绍了中国房地产市场的发展历程和当前形势，然后分析
了房地产企业债务风险的原因，包括高杠杆、资金链断裂、过度扩张等。接着，本文探讨了
房地产企业债务风险的表现，包括债务率、财务杠杆、利息覆盖率等指标。最后，本文提出
了应对房地产企业债务风险的策略，包括优化债务结构、降低杠杆率、加强现金流管理、控
制风险扩张等。
关键词：房地产企业；债务风险；债务率；财务杠杆；利息覆盖率；现金流管理
On the debt risk and coping strategies of real estate
enterprises —— Take Xincheng Holding Group Co., Ltd. as
an example
Abstract: This paper deeply studies the debt risk of Chinese real estate enterprises, and discusses the reasons,
performance and coping strategies of the debt risk of real estate enterprises. This paper first introduces the
development process and current situation of China's real estate market, and then analyzes the reasons for the debt
risks of real estate enterprises, including high leverage, capital chain fracture, excessive expansion and so on. Then,
this paper discusses the performance of the debt risk of real estate enterprises, including the debt ratio, financial
leverage, interest coverage rate and other indicators. Finally, this paper proposes the strategies to deal with the debt
risk of real estate enterprises, including optimizing the debt structure, reducing the leverage ratio, strengthening the
cash flow management, controlling the risk expansion and so on.
Keywords: Real estate enterprises, debt risk, debt ratio, financial leverage, interest coverage rate,
cash flow management
一、绪论
近 30 年，我国房地产行业得到了快速的发展，与房地产有关的产品交易量
在整体上呈现出不断增长的态势，房地产也逐渐成为了国民经济的一个重要产
业。但是，由于房地产行业是一个重资产、高负债行业，因此，房地产企业需
要向外界融资，来支持企业投资与开发。房地产行业有着高负债、高风险长、
还款期等特征，在国家的“房住不炒”、 “三道红线”等宏观调控下，难以实
现稳定持续发展，极易引发债务风险。本文通过对新城集团的案例分析，探讨了新城集团的债务问题，并对其产生原因进行了剖析，同时对房地产行业的发
展提出了一些建议，以保障我国经济的持续健康发展。
目录
一、绪论............................................................1
二、相关概念与理论基础..............................................2
（一）债务风险的相关定义与概述 ..................................2
（二）债务风险成因 ..............................................2
（三）债务风险预警模型 ..........................................3
三、新城控股集团背景资料及债务风险影响因素分析......................3
（一）新城控股集团简介 ..........................................3
（二）新城控股集团债务状况 ......................................4
（三）新城控股集团债务风险影响因素分析 ..........................5
四、新城控股集团债务危机成因分析....................................7
（一）外部原因 ..................................................7
（二）内部原因 ..................................................7
五、新城控股集团债务风险解决措施....................................9
（一）开展市场调查，稳步拓展业务 ................................9
（二）理性投资，谨慎多元化 ......................................9
（三）优化资本结构，拓宽融资渠道 ................................9
（四）提高财务人员能力，提高管控水平 ...........................10
六、总结...........................................................10
参考文献...........................................................12
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